新築住宅を建てると、なぜ税金が安くなるのか？

「家を建てると税金が安くなる」という話を耳にしたことがあるかもしれません。

しかし、なぜ安くなるのか、どのような仕組みなのかをご存じですか？

実は、国や自治体がマイホームの取得を支援するために、さまざまな税制優遇を用意しているのです。

たとえば、住宅ローンを利用して新築住宅を建てた場合、住宅ローン控除という制度があり、毎年の所得税が大きく軽減されます。

また、固定資産税や不動産取得税にも特例措置が設けられているため、初期費用を抑えることも可能です。

まずは「住宅ローン控除」から理解しよう

住宅ローン控除は、住宅ローンの残高に応じて、所得税（および住民税）が控除される制度です。

年末時点のローン残高の0.7％（2025年度現在）が最大13年間にわたり控除されるため、数十万円〜数百万円の節税効果が見込まれます。

ただし、一定の条件（新築後の居住開始時期、住宅の床面積、ローンの種類など）を満たす必要があるため、事前の確認が大切です。

さらに、固定資産税も軽くなる

固定資産税は、土地や建物に毎年課される税金ですが、新築住宅に対しては、3年間（長期優良住宅は5年間）にわたり建物部分の税額が半額に軽減されます。

これにより、引っ越し後の数年間は大きなコストダウンになります。

不動産取得税の減額も見逃せない

家を建てる際にかかる「不動産取得税」も、新築住宅には特例措置があります。

1,200万円までの建物評価額が控除されるため、多くの場合で税額がゼロになるか、大幅に軽減される可能性が高いです。

まとめ：税金の優遇制度を活用して賢くマイホームを！

このように、新築住宅を建てることで、さまざまな税制優遇を受けることができます。

とはいえ、それぞれの制度には適用条件や申請手続きがあるため、計画段階からしっかりと調べておくことが重要です。

家づくりは大きな買い物ですが、税金面のメリットを活かすことで、よりお得で安心なマイホームライフが実現しますよ！