ホントに安いの？坪単価にご用心④

逆算式で総予算がわかる！

家づくりを考えたら、まずやるべきことは「資金計画」である

ということはご理解いただけたと思います。

では、購入時期や必要となる費用などを整理したうえで、

いよいよ総予算を算出していきましょう。

ここで大切なポイントは、逆算式での予算作りをするということです。

例えば、借入金の支払い可能額が月々６０,０００円以下、

ボーナス払い８０,０００円以下が、あなたの理想の支払額だとして、

３５年払いの金利１.１％の住宅ローンを組むとします。

２,５００万円を借り入れた場合

　　月々の借入額　２,０５０万円➡毎月支払　５８,８２９円

　　ボーナスの借入額　４５０万円➡　ボーナス支払　７７,６２８円

そこに、自己資金を足すと総予算額が割り出されます。

仮に自己資金を２００万円とした場合

　借入可能額２５００万円＋２００万円

　　＝あなたの総予算額は２,７００万円ということになります。

 

その数字を確認したら、あなたが希望する家のイメージは何坪くらいなのかを

考えてみましょう。

あなたの希望する家が１２００万円とします。

その場合、あなたの土地価格の予算は下記計算により割り出されます。

あなたの土地価格の予算

総予算額２,７００万円－

（建物１,２００万円＋外構+付帯工事+諸費用＋消費税）

＝土地の予算

 

総予算と土地と建物等のバランスを考えながら検討しないと、

土地だけ高くて家を建てられなかった・・・

ということになってしまわないよう気をつけてください。

 

▶次回は「マイホーム、いつ建てる？」